ГАБ и СГАБ, что это?

ГАБ — это Готовый Арендный Бизнес, то есть объект коммерческой недвижимости (магазин, офис, склад), который уже сдан в аренду надежному арендатору по долгосрочному договору и сразу начинает приносить владельцу стабильный доход, минуя этапы ремонта, поиска арендатора и запуска, что делает его популярной инвестицией.
Такой объект(ГАБ)можно продать, перепродать, использовать как залоговое имущество, на них высокий спрос как на стабильный и понятный актив.
Стоимость такого объекта напрямую зависит НЕ от стоимости квадратного метра в том районе или городе, А от размера МАПа( Месячный Арендный Платёж).
В среднем по городам РФ стоимость колеблется~ от 96 до 120 МАПов( 8-10лет окупаемости). Такие объекты так же можно реконструировать( в случае если купили "готовый"), перезаселить новым арендатором с более высоким арендным платежом, тем самым увеличив стоимость самого объекта. Можно создать самому такой объект и продать или оставить себе ( это тоже проходим в рамках обучения).

СГАБ- отличается от ГАБа, тем что само помещение остаётся за собственником ( арендодателем), у нас же с собственником долгосрочный договор и заселяем арендаторов( субарендаторов) по повышенной ставке, разница с арендных платежей поступает к нам на счёт. И такой объект тоже можно продать как переуступка прав аренды/смена стороны и т.д. Предмет продажи здесь не само помещение, а денежный поток с ЗАСЕЛЕННОГО объекта. Стоимость такого объекта высчитывается следующим образм:
стоимость аренды( к примеру на цифрах 200т.р.), суммарный платёж от субарендаторов 400т.р., тогда по формуле рыночной стоимости=> 400т.р -200т.р ×24 месяца= 4млн800т.р. стоимость продажи такого объекта( переуступка аренды). Если федеральный арендатор, тогда можно и за 28-30 месяцев продавать, а это уже ~ 6млн.
У себя в телеграм канале я рассказываю о том как построить пассивный доход на субаренде, подписывайся, там много полезной информации.

Также у меня есть обучение, на нем я очень подробно рассказываю и показываю как создавать, управлять и продавать такие объекты, мы вместе выстраиваем доход на субаренде, а также масштабируем его. Вы получаете РЕАЛЬНЫЕ навыки, знания, проделанные Вами на ПРАКТИКЕ. В недвижимость приходят НЕ попробовать, а НАВСЕГДА! Вам понравится создавать СЕБЕ пассивный доход!